Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 435 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 273,18 € | 97 273,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 767 € / mois | 277 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 314 840 € | 17 750 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 888 € | 16 846 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 435 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 435 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 807,97 € | 603 470,19 € | 15 871 692,03 € |
| Année 2 | 585 201,27 € | 582 076,89 € | 15 286 490,76 € |
| Année 3 | 607 406,35 € | 559 871,81 € | 14 679 084,41 € |
| Année 4 | 630 453,98 € | 536 824,18 € | 14 048 630,43 € |
| Année 5 | 654 376,12 € | 512 902,04 € | 13 394 254,31 € |
| Année 6 | 679 205,97 € | 488 072,19 € | 12 715 048,34 € |
| Année 7 | 704 978,02 € | 462 300,14 € | 12 010 070,32 € |
| Année 8 | 731 727,93 € | 435 550,23 € | 11 278 342,39 € |
| Année 9 | 759 492,83 € | 407 785,33 € | 10 518 849,56 € |
| Année 10 | 788 311,30 € | 378 966,86 € | 9 730 538,26 € |
| Année 11 | 818 223,24 € | 349 054,92 € | 8 912 315,02 € |
| Année 12 | 849 270,14 € | 318 008,02 € | 8 063 044,88 € |
| Année 13 | 881 495,15 € | 285 783,01 € | 7 181 549,73 € |
| Année 14 | 914 942,89 € | 252 335,27 € | 6 266 606,84 € |
| Année 15 | 949 659,78 € | 217 618,38 € | 5 316 947,06 € |
| Année 16 | 985 693,99 € | 181 584,17 € | 4 331 253,07 € |
| Année 17 | 1 023 095,48 € | 144 182,68 € | 3 308 157,59 € |
| Année 18 | 1 061 916,15 € | 105 362,01 € | 2 246 241,44 € |
| Année 19 | 1 102 209,85 € | 65 068,31 € | 1 144 031,59 € |
| Année 20 | 1 144 031,59 € | 23 245,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 435 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 923 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 314 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 888 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.