Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 335 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 681,33 € | 96 681,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 974 € / mois | 276 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 306 840 € | 17 642 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 388 € | 16 743 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 335 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 377,51 € | 599 798,45 € | 15 775 122,49 € |
| Année 2 | 581 640,66 € | 578 535,30 € | 15 193 481,83 € |
| Année 3 | 603 710,65 € | 556 465,31 € | 14 589 771,18 € |
| Année 4 | 626 618,00 € | 533 557,96 € | 13 963 153,18 € |
| Année 5 | 650 394,65 € | 509 781,31 € | 13 312 758,53 € |
| Année 6 | 675 073,41 € | 485 102,55 € | 12 637 685,12 € |
| Année 7 | 700 688,60 € | 459 487,36 € | 11 936 996,52 € |
| Année 8 | 727 275,77 € | 432 900,19 € | 11 209 720,75 € |
| Année 9 | 754 871,76 € | 405 304,20 € | 10 454 848,99 € |
| Année 10 | 783 514,86 € | 376 661,10 € | 9 671 334,13 € |
| Année 11 | 813 244,82 € | 346 931,14 € | 8 858 089,31 € |
| Année 12 | 844 102,84 € | 316 073,12 € | 8 013 986,47 € |
| Année 13 | 876 131,76 € | 284 044,20 € | 7 137 854,71 € |
| Année 14 | 909 375,99 € | 250 799,97 € | 6 228 478,72 € |
| Année 15 | 943 881,64 € | 216 294,32 € | 5 284 597,08 € |
| Année 16 | 979 696,59 € | 180 479,37 € | 4 304 900,49 € |
| Année 17 | 1 016 870,52 € | 143 305,44 € | 3 288 029,97 € |
| Année 18 | 1 055 455,01 € | 104 720,95 € | 2 232 574,96 € |
| Année 19 | 1 095 503,53 € | 64 672,43 € | 1 137 071,43 € |
| Année 20 | 1 137 071,43 € | 23 104,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 335 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 026 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 306 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 388 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.