Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 335 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 146,11 € | 85 146,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 019 € / mois | 243 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 306 840 € | 17 642 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 388 € | 16 743 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 335 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 909,62 € | 626 843,70 € | 15 940 590,38 € |
| Année 2 | 410 507,53 € | 611 245,79 € | 15 530 082,85 € |
| Année 3 | 426 721,58 € | 595 031,74 € | 15 103 361,27 € |
| Année 4 | 443 576,01 € | 578 177,31 € | 14 659 785,26 € |
| Année 5 | 461 096,13 € | 560 657,19 € | 14 198 689,13 € |
| Année 6 | 479 308,28 € | 542 445,04 € | 13 719 380,85 € |
| Année 7 | 498 239,74 € | 523 513,58 € | 13 221 141,11 € |
| Année 8 | 517 918,94 € | 503 834,38 € | 12 703 222,17 € |
| Année 9 | 538 375,44 € | 483 377,88 € | 12 164 846,73 € |
| Année 10 | 559 639,93 € | 462 113,39 € | 11 605 206,80 € |
| Année 11 | 581 744,31 € | 440 009,01 € | 11 023 462,49 € |
| Année 12 | 604 721,73 € | 417 031,59 € | 10 418 740,76 € |
| Année 13 | 628 606,70 € | 393 146,62 € | 9 790 134,06 € |
| Année 14 | 653 435,11 € | 368 318,21 € | 9 136 698,95 € |
| Année 15 | 679 244,13 € | 342 509,19 € | 8 457 454,82 € |
| Année 16 | 706 072,58 € | 315 680,74 € | 7 751 382,24 € |
| Année 17 | 733 960,68 € | 287 792,64 € | 7 017 421,56 € |
| Année 18 | 762 950,27 € | 258 803,05 € | 6 254 471,29 € |
| Année 19 | 793 084,89 € | 228 668,43 € | 5 461 386,40 € |
| Année 20 | 824 409,75 € | 197 343,57 € | 4 636 976,65 € |
| Année 21 | 856 971,86 € | 164 781,46 € | 3 780 004,79 € |
| Année 22 | 890 820,08 € | 130 933,24 € | 2 889 184,71 € |
| Année 23 | 926 005,24 € | 95 748,08 € | 1 963 179,47 € |
| Année 24 | 962 580,13 € | 59 173,19 € | 1 000 599,34 € |
| Année 25 | 1 000 599,34 € | 21 153,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 335 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 633 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 306 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 388 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.