Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 235 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 624,88 € | 84 624,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 439 € / mois | 241 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 298 840 € | 17 534 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 888 € | 16 641 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 235 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 235 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 492,17 € | 623 006,39 € | 15 843 007,83 € |
| Année 2 | 407 994,63 € | 607 503,93 € | 15 435 013,20 € |
| Année 3 | 424 109,37 € | 591 389,19 € | 15 010 903,83 € |
| Année 4 | 440 860,64 € | 574 637,92 € | 14 570 043,19 € |
| Année 5 | 458 273,51 € | 557 225,05 € | 14 111 769,68 € |
| Année 6 | 476 374,15 € | 539 124,41 € | 13 635 395,53 € |
| Année 7 | 495 189,74 € | 520 308,82 € | 13 140 205,79 € |
| Année 8 | 514 748,49 € | 500 750,07 € | 12 625 457,30 € |
| Année 9 | 535 079,76 € | 480 418,80 € | 12 090 377,54 € |
| Année 10 | 556 214,08 € | 459 284,48 € | 11 534 163,46 € |
| Année 11 | 578 183,11 € | 437 315,45 € | 10 955 980,35 € |
| Année 12 | 601 019,90 € | 414 478,66 € | 10 354 960,45 € |
| Année 13 | 624 758,69 € | 390 739,87 € | 9 730 201,76 € |
| Année 14 | 649 435,06 € | 366 063,50 € | 9 080 766,70 € |
| Année 15 | 675 086,12 € | 340 412,44 € | 8 405 680,58 € |
| Année 16 | 701 750,34 € | 313 748,22 € | 7 703 930,24 € |
| Année 17 | 729 467,71 € | 286 030,85 € | 6 974 462,53 € |
| Année 18 | 758 279,85 € | 257 218,71 € | 6 216 182,68 € |
| Année 19 | 788 229,99 € | 227 268,57 € | 5 427 952,69 € |
| Année 20 | 819 363,09 € | 196 135,47 € | 4 608 589,60 € |
| Année 21 | 851 725,88 € | 163 772,68 € | 3 756 863,72 € |
| Année 22 | 885 366,91 € | 130 131,65 € | 2 871 496,81 € |
| Année 23 | 920 336,66 € | 95 161,90 € | 1 951 160,15 € |
| Année 24 | 956 687,64 € | 58 810,92 € | 994 472,51 € |
| Année 25 | 994 472,51 € | 21 024,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 235 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 826 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 623 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 298 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 405 888 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.