Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 235 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 023,86 € | 117 023,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 618 € / mois | 334 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 298 840 € | 17 534 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 888 € | 16 641 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 235 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 235 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 830 246,50 € | 574 039,82 € | 15 405 253,50 € |
| Année 2 | 860 805,13 € | 543 481,19 € | 14 544 448,37 € |
| Année 3 | 892 488,52 € | 511 797,80 € | 13 651 959,85 € |
| Année 4 | 925 338,08 € | 478 948,24 € | 12 726 621,77 € |
| Année 5 | 959 396,71 € | 444 889,61 € | 11 767 225,06 € |
| Année 6 | 994 708,93 € | 409 577,39 € | 10 772 516,13 € |
| Année 7 | 1 031 320,91 € | 372 965,41 € | 9 741 195,22 € |
| Année 8 | 1 069 280,40 € | 335 005,92 € | 8 671 914,82 € |
| Année 9 | 1 108 637,10 € | 295 649,22 € | 7 563 277,72 € |
| Année 10 | 1 149 442,37 € | 254 843,95 € | 6 413 835,35 € |
| Année 11 | 1 191 749,55 € | 212 536,77 € | 5 222 085,80 € |
| Année 12 | 1 235 613,93 € | 168 672,39 € | 3 986 471,87 € |
| Année 13 | 1 281 092,79 € | 123 193,53 € | 2 705 379,08 € |
| Année 14 | 1 328 245,59 € | 76 040,73 € | 1 377 133,49 € |
| Année 15 | 1 377 133,49 € | 27 152,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 235 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 354 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.