Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 185 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 663,46 € | 116 663,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 526 € / mois | 333 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 294 840 € | 17 480 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 638 € | 16 590 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 185 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 185 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 827 689,53 € | 572 271,99 € | 15 357 810,47 € |
| Année 2 | 858 154,08 € | 541 807,44 € | 14 499 656,39 € |
| Année 3 | 889 739,87 € | 510 221,65 € | 13 609 916,52 € |
| Année 4 | 922 488,29 € | 477 473,23 € | 12 687 428,23 € |
| Année 5 | 956 442,02 € | 443 519,50 € | 11 730 986,21 € |
| Année 6 | 991 645,48 € | 408 316,04 € | 10 739 340,73 € |
| Année 7 | 1 028 144,67 € | 371 816,85 € | 9 711 196,06 € |
| Année 8 | 1 065 987,31 € | 333 974,21 € | 8 645 208,75 € |
| Année 9 | 1 105 222,79 € | 294 738,73 € | 7 539 985,96 € |
| Année 10 | 1 145 902,39 € | 254 059,13 € | 6 394 083,57 € |
| Année 11 | 1 188 079,27 € | 211 882,25 € | 5 206 004,30 € |
| Année 12 | 1 231 808,56 € | 168 152,96 € | 3 974 195,74 € |
| Année 13 | 1 277 147,35 € | 122 814,17 € | 2 697 048,39 € |
| Année 14 | 1 324 154,91 € | 75 806,61 € | 1 372 893,48 € |
| Année 15 | 1 372 893,48 € | 27 068,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 185 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 294 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 638 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 226 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 324 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.