Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 285 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 384,25 € | 117 384,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 710 € / mois | 335 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 302 840 € | 17 588 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 138 € | 16 692 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 285 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 285 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 832 803,32 € | 575 807,68 € | 15 452 696,68 € |
| Année 2 | 863 456,06 € | 545 154,94 € | 14 589 240,62 € |
| Année 3 | 895 237,04 € | 513 373,96 € | 13 694 003,58 € |
| Année 4 | 928 187,76 € | 480 423,24 € | 12 765 815,82 € |
| Année 5 | 962 351,28 € | 446 259,72 € | 11 803 464,54 € |
| Année 6 | 997 772,25 € | 410 838,75 € | 10 805 692,29 € |
| Année 7 | 1 034 496,94 € | 374 114,06 € | 9 771 195,35 € |
| Année 8 | 1 072 573,37 € | 336 037,63 € | 8 698 621,98 € |
| Année 9 | 1 112 051,27 € | 296 559,73 € | 7 586 570,71 € |
| Année 10 | 1 152 982,20 € | 255 628,80 € | 6 433 588,51 € |
| Année 11 | 1 195 419,67 € | 213 191,33 € | 5 238 168,84 € |
| Année 12 | 1 239 419,11 € | 169 191,89 € | 3 998 749,73 € |
| Année 13 | 1 285 038,03 € | 123 572,97 € | 2 713 711,70 € |
| Année 14 | 1 332 336,06 € | 76 274,94 € | 1 381 375,64 € |
| Année 15 | 1 381 375,64 € | 27 236,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 285 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 302 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 407 138 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 335 384 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.