Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 335 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 744,65 € | 117 744,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 802 € / mois | 336 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 306 840 € | 17 642 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 388 € | 16 743 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 335 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 835 360,25 € | 577 575,55 € | 15 500 139,75 € |
| Année 2 | 866 107,13 € | 546 828,67 € | 14 634 032,62 € |
| Année 3 | 897 985,66 € | 514 950,14 € | 13 736 046,96 € |
| Année 4 | 931 037,55 € | 481 898,25 € | 12 805 009,41 € |
| Année 5 | 965 305,95 € | 447 629,85 € | 11 839 703,46 € |
| Année 6 | 1 000 835,69 € | 412 100,11 € | 10 838 867,77 € |
| Année 7 | 1 037 673,16 € | 375 262,64 € | 9 801 194,61 € |
| Année 8 | 1 075 866,48 € | 337 069,32 € | 8 725 328,13 € |
| Année 9 | 1 115 465,58 € | 297 470,22 € | 7 609 862,55 € |
| Année 10 | 1 156 522,20 € | 256 413,60 € | 6 453 340,35 € |
| Année 11 | 1 199 089,95 € | 213 845,85 € | 5 254 250,40 € |
| Année 12 | 1 243 224,50 € | 169 711,30 € | 4 011 025,90 € |
| Année 13 | 1 288 983,46 € | 123 952,34 € | 2 722 042,44 € |
| Année 14 | 1 336 426,70 € | 76 509,10 € | 1 385 615,74 € |
| Année 15 | 1 385 615,74 € | 27 319,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 335 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 633 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.