Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 385 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 105,04 € | 118 105,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 894 € / mois | 337 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 310 840 € | 17 696 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 638 € | 16 795 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 385 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 385 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 837 917,10 € | 579 343,38 € | 15 547 582,90 € |
| Année 2 | 868 758,06 € | 548 502,42 € | 14 678 824,84 € |
| Année 3 | 900 734,17 € | 516 526,31 € | 13 778 090,67 € |
| Année 4 | 933 887,23 € | 483 373,25 € | 12 844 203,44 € |
| Année 5 | 968 260,53 € | 448 999,95 € | 11 875 942,91 € |
| Année 6 | 1 003 899,01 € | 413 361,47 € | 10 872 043,90 € |
| Année 7 | 1 040 849,21 € | 376 411,27 € | 9 831 194,69 € |
| Année 8 | 1 079 159,44 € | 338 101,04 € | 8 752 035,25 € |
| Année 9 | 1 118 879,74 € | 298 380,74 € | 7 633 155,51 € |
| Année 10 | 1 160 061,98 € | 257 198,50 € | 6 473 093,53 € |
| Année 11 | 1 202 760,05 € | 214 500,43 € | 5 270 333,48 € |
| Année 12 | 1 247 029,67 € | 170 230,81 € | 4 023 303,81 € |
| Année 13 | 1 292 928,72 € | 124 331,76 € | 2 730 375,09 € |
| Année 14 | 1 340 517,15 € | 76 743,33 € | 1 389 857,94 € |
| Année 15 | 1 389 857,94 € | 27 403,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 385 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 638 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 626 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 337 443 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.