Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 385 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 406,73 € | 85 406,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 808 € / mois | 244 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 310 840 € | 17 696 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 638 € | 16 795 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 385 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 385 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 118,40 € | 628 762,36 € | 15 989 381,60 € |
| Année 2 | 411 764,09 € | 613 116,67 € | 15 577 617,51 € |
| Année 3 | 428 027,74 € | 596 853,02 € | 15 149 589,77 € |
| Année 4 | 444 933,74 € | 579 947,02 € | 14 704 656,03 € |
| Année 5 | 462 507,50 € | 562 373,26 € | 14 242 148,53 € |
| Année 6 | 480 775,40 € | 544 105,36 € | 13 761 373,13 € |
| Année 7 | 499 764,80 € | 525 115,96 € | 13 261 608,33 € |
| Année 8 | 519 504,27 € | 505 376,49 € | 12 742 104,06 € |
| Année 9 | 540 023,39 € | 484 857,37 € | 12 202 080,67 € |
| Année 10 | 561 352,94 € | 463 527,82 € | 11 640 727,73 € |
| Année 11 | 583 524,97 € | 441 355,79 € | 11 057 202,76 € |
| Année 12 | 606 572,74 € | 418 308,02 € | 10 450 630,02 € |
| Année 13 | 630 530,84 € | 394 349,92 € | 9 820 099,18 € |
| Année 14 | 655 435,21 € | 369 445,55 € | 9 164 663,97 € |
| Année 15 | 681 323,25 € | 343 557,51 € | 8 483 340,72 € |
| Année 16 | 708 233,81 € | 316 646,95 € | 7 775 106,91 € |
| Année 17 | 736 207,27 € | 288 673,49 € | 7 038 899,64 € |
| Année 18 | 765 285,59 € | 259 595,17 € | 6 273 614,05 € |
| Année 19 | 795 512,45 € | 229 368,31 € | 5 478 101,60 € |
| Année 20 | 826 933,19 € | 197 947,57 € | 4 651 168,41 € |
| Année 21 | 859 594,97 € | 165 285,79 € | 3 791 573,44 € |
| Année 22 | 893 546,82 € | 131 333,94 € | 2 898 026,62 € |
| Année 23 | 928 839,67 € | 96 041,09 € | 1 969 186,95 € |
| Année 24 | 965 526,49 € | 59 354,27 € | 1 003 660,46 € |
| Année 25 | 1 003 660,46 € | 21 218,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 385 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 638 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 310 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.