Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 435 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 667,34 € | 85 667,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 598 € / mois | 244 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 314 840 € | 17 750 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 888 € | 16 846 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 435 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 435 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 327,05 € | 630 681,03 € | 16 038 172,95 € |
| Année 2 | 413 020,47 € | 614 987,61 € | 15 625 152,48 € |
| Année 3 | 429 333,74 € | 598 674,34 € | 15 195 818,74 € |
| Année 4 | 446 291,34 € | 581 716,74 € | 14 749 527,40 € |
| Année 5 | 463 918,71 € | 564 089,37 € | 14 285 608,69 € |
| Année 6 | 482 242,36 € | 545 765,72 € | 13 803 366,33 € |
| Année 7 | 501 289,72 € | 526 718,36 € | 13 302 076,61 € |
| Année 8 | 521 089,40 € | 506 918,68 € | 12 780 987,21 € |
| Année 9 | 541 671,14 € | 486 336,94 € | 12 239 316,07 € |
| Année 10 | 563 065,77 € | 464 942,31 € | 11 676 250,30 € |
| Année 11 | 585 305,45 € | 442 702,63 € | 11 090 944,85 € |
| Année 12 | 608 423,54 € | 419 584,54 € | 10 482 521,31 € |
| Année 13 | 632 454,76 € | 395 553,32 € | 9 850 066,55 € |
| Année 14 | 657 435,11 € | 370 572,97 € | 9 192 631,44 € |
| Année 15 | 683 402,16 € | 344 605,92 € | 8 509 229,28 € |
| Année 16 | 710 394,82 € | 317 613,26 € | 7 798 834,46 € |
| Année 17 | 738 453,62 € | 289 554,46 € | 7 060 380,84 € |
| Année 18 | 767 620,68 € | 260 387,40 € | 6 292 760,16 € |
| Année 19 | 797 939,76 € | 230 068,32 € | 5 494 820,40 € |
| Année 20 | 829 456,37 € | 198 551,71 € | 4 665 364,03 € |
| Année 21 | 862 217,81 € | 165 790,27 € | 3 803 146,22 € |
| Année 22 | 896 273,25 € | 131 734,83 € | 2 906 872,97 € |
| Année 23 | 931 673,79 € | 96 334,29 € | 1 975 199,18 € |
| Année 24 | 968 472,56 € | 59 535,52 € | 1 006 726,62 € |
| Année 25 | 1 006 726,62 € | 21 283,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 435 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 764 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.