Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 235 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 089,48 € | 96 089,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 180 € / mois | 274 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 298 840 € | 17 534 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 888 € | 16 641 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 235 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 235 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 947,03 € | 596 126,73 € | 15 678 552,97 € |
| Année 2 | 578 080,04 € | 574 993,72 € | 15 100 472,93 € |
| Année 3 | 600 014,92 € | 553 058,84 € | 14 500 458,01 € |
| Année 4 | 622 782,05 € | 530 291,71 € | 13 877 675,96 € |
| Année 5 | 646 413,12 € | 506 660,64 € | 13 231 262,84 € |
| Année 6 | 670 940,82 € | 482 132,94 € | 12 560 322,02 € |
| Année 7 | 696 399,22 € | 456 674,54 € | 11 863 922,80 € |
| Année 8 | 722 823,62 € | 430 250,14 € | 11 141 099,18 € |
| Année 9 | 750 250,69 € | 402 823,07 € | 10 390 848,49 € |
| Année 10 | 778 718,42 € | 374 355,34 € | 9 612 130,07 € |
| Année 11 | 808 266,39 € | 344 807,37 € | 8 803 863,68 € |
| Année 12 | 838 935,51 € | 314 138,25 € | 7 964 928,17 € |
| Année 13 | 870 768,35 € | 282 305,41 € | 7 094 159,82 € |
| Année 14 | 903 809,06 € | 249 264,70 € | 6 190 350,76 € |
| Année 15 | 938 103,49 € | 214 970,27 € | 5 252 247,27 € |
| Année 16 | 973 699,22 € | 179 374,54 € | 4 278 548,05 € |
| Année 17 | 1 010 645,57 € | 142 428,19 € | 3 267 902,48 € |
| Année 18 | 1 048 993,84 € | 104 079,92 € | 2 218 908,64 € |
| Année 19 | 1 088 797,19 € | 64 276,57 € | 1 130 111,45 € |
| Année 20 | 1 130 111,45 € | 22 962,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 235 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 541 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 623 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.