Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 585 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 160,95 € | 98 160,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 457 € / mois | 280 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 326 840 € | 17 912 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 638 € | 17 000 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 585 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 953,58 € | 608 977,82 € | 16 016 546,42 € |
| Année 2 | 590 542,15 € | 587 389,25 € | 15 426 004,27 € |
| Année 3 | 612 949,85 € | 564 981,55 € | 14 813 054,42 € |
| Année 4 | 636 207,85 € | 541 723,55 € | 14 176 846,57 € |
| Année 5 | 660 348,32 € | 517 583,08 € | 13 516 498,25 € |
| Année 6 | 685 404,80 € | 492 526,60 € | 12 831 093,45 € |
| Année 7 | 711 412,00 € | 466 519,40 € | 12 119 681,45 € |
| Année 8 | 738 406,05 € | 439 525,35 € | 11 381 275,40 € |
| Année 9 | 766 424,41 € | 411 506,99 € | 10 614 850,99 € |
| Année 10 | 795 505,84 € | 382 425,56 € | 9 819 345,15 € |
| Année 11 | 825 690,79 € | 352 240,61 € | 8 993 654,36 € |
| Année 12 | 857 021,07 € | 320 910,33 € | 8 136 633,29 € |
| Année 13 | 889 540,14 € | 288 391,26 € | 7 247 093,15 € |
| Année 14 | 923 293,16 € | 254 638,24 € | 6 323 799,99 € |
| Année 15 | 958 326,89 € | 219 604,51 € | 5 365 473,10 € |
| Année 16 | 994 689,96 € | 183 241,44 € | 4 370 783,14 € |
| Année 17 | 1 032 432,80 € | 145 498,60 € | 3 338 350,34 € |
| Année 18 | 1 071 607,78 € | 106 323,62 € | 2 266 742,56 € |
| Année 19 | 1 112 269,22 € | 65 662,18 € | 1 154 473,34 € |
| Année 20 | 1 154 473,34 € | 23 457,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 585 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 326 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 414 638 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 026 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.