Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 735 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 627,81 € | 120 627,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 539 € / mois | 344 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 840 € | 18 074 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 388 € | 17 153 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 735 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 855 815,36 € | 591 718,36 € | 15 879 684,64 € |
| Année 2 | 887 315,09 € | 560 218,63 € | 14 992 369,55 € |
| Année 3 | 919 974,24 € | 527 559,48 € | 14 072 395,31 € |
| Année 4 | 953 835,46 € | 493 698,26 € | 13 118 559,85 € |
| Année 5 | 988 942,99 € | 458 590,73 € | 12 129 616,86 € |
| Année 6 | 1 025 342,70 € | 422 191,02 € | 11 104 274,16 € |
| Année 7 | 1 063 082,18 € | 384 451,54 € | 10 041 191,98 € |
| Année 8 | 1 102 210,76 € | 345 322,96 € | 8 938 981,22 € |
| Année 9 | 1 142 779,47 € | 304 754,25 € | 7 796 201,75 € |
| Année 10 | 1 184 841,40 € | 262 692,32 € | 6 611 360,35 € |
| Année 11 | 1 228 451,52 € | 219 082,20 € | 5 382 908,83 € |
| Année 12 | 1 273 666,75 € | 173 866,97 € | 4 109 242,08 € |
| Année 13 | 1 320 546,23 € | 126 987,49 € | 2 788 695,85 € |
| Année 14 | 1 369 151,19 € | 78 382,53 € | 1 419 544,66 € |
| Année 15 | 1 419 544,66 € | 27 988,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 735 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 344 651 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.