Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 835 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 348,60 € | 121 348,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 723 € / mois | 346 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 346 840 € | 18 182 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 888 € | 17 256 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 835 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 860 929,11 € | 595 254,09 € | 15 974 570,89 € |
| Année 2 | 892 617,08 € | 563 566,12 € | 15 081 953,81 € |
| Année 3 | 925 471,37 € | 530 711,83 € | 14 156 482,44 € |
| Année 4 | 959 534,92 € | 496 648,28 € | 13 196 947,52 € |
| Année 5 | 994 852,24 € | 461 330,96 € | 12 202 095,28 € |
| Année 6 | 1 031 469,45 € | 424 713,75 € | 11 170 625,83 € |
| Année 7 | 1 069 434,45 € | 386 748,75 € | 10 101 191,38 € |
| Année 8 | 1 108 796,81 € | 347 386,39 € | 8 992 394,57 € |
| Année 9 | 1 149 607,96 € | 306 575,24 € | 7 842 786,61 € |
| Année 10 | 1 191 921,23 € | 264 261,97 € | 6 650 865,38 € |
| Année 11 | 1 235 791,89 € | 220 391,31 € | 5 415 073,49 € |
| Année 12 | 1 281 277,34 € | 174 905,86 € | 4 133 796,15 € |
| Année 13 | 1 328 436,89 € | 127 746,31 € | 2 805 359,26 € |
| Année 14 | 1 377 332,30 € | 78 850,90 € | 1 428 026,96 € |
| Année 15 | 1 428 026,96 € | 28 155,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 835 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 346 710 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 683 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 346 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.