Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 835 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 640,57 € | 99 640,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 941 € / mois | 284 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 346 840 € | 18 182 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 888 € | 17 256 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 835 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 529,63 € | 618 157,21 € | 16 257 970,37 € |
| Année 2 | 599 443,62 € | 596 243,22 € | 15 658 526,75 € |
| Année 3 | 622 189,11 € | 573 497,73 € | 15 036 337,64 € |
| Année 4 | 645 797,65 € | 549 889,19 € | 14 390 539,99 € |
| Année 5 | 670 302,00 € | 525 384,84 € | 13 720 237,99 € |
| Année 6 | 695 736,17 € | 499 950,67 € | 13 024 501,82 € |
| Année 7 | 722 135,40 € | 473 551,44 € | 12 302 366,42 € |
| Année 8 | 749 536,35 € | 446 150,49 € | 11 552 830,07 € |
| Année 9 | 777 977,01 € | 417 709,83 € | 10 774 853,06 € |
| Année 10 | 807 496,84 € | 388 190,00 € | 9 967 356,22 € |
| Année 11 | 838 136,77 € | 357 550,07 € | 9 129 219,45 € |
| Année 12 | 869 939,30 € | 325 747,54 € | 8 259 280,15 € |
| Année 13 | 902 948,54 € | 292 738,30 € | 7 356 331,61 € |
| Année 14 | 937 210,33 € | 258 476,51 € | 6 419 121,28 € |
| Année 15 | 972 772,15 € | 222 914,69 € | 5 446 349,13 € |
| Année 16 | 1 009 683,33 € | 186 003,51 € | 4 436 665,80 € |
| Année 17 | 1 047 995,07 € | 147 691,77 € | 3 388 670,73 € |
| Année 18 | 1 087 760,53 € | 107 926,31 € | 2 300 910,20 € |
| Année 19 | 1 129 034,88 € | 66 651,96 € | 1 171 875,32 € |
| Année 20 | 1 171 875,32 € | 23 811,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 835 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 026 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 687 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.