Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 935 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 232,42 € | 100 232,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 735 € / mois | 286 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 354 840 € | 18 290 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 388 € | 17 358 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 935 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 960,09 € | 621 828,95 € | 16 354 539,91 € |
| Année 2 | 603 004,25 € | 599 784,79 € | 15 751 535,66 € |
| Année 3 | 625 884,84 € | 576 904,20 € | 15 125 650,82 € |
| Année 4 | 649 633,61 € | 553 155,43 € | 14 476 017,21 € |
| Année 5 | 674 283,53 € | 528 505,51 € | 13 801 733,68 € |
| Année 6 | 699 868,76 € | 502 920,28 € | 13 101 864,92 € |
| Année 7 | 726 424,82 € | 476 364,22 € | 12 375 440,10 € |
| Année 8 | 753 988,51 € | 448 800,53 € | 11 621 451,59 € |
| Année 9 | 782 598,11 € | 420 190,93 € | 10 838 853,48 € |
| Année 10 | 812 293,26 € | 390 495,78 € | 10 026 560,22 € |
| Année 11 | 843 115,18 € | 359 673,86 € | 9 183 445,04 € |
| Année 12 | 875 106,63 € | 327 682,41 € | 8 308 338,41 € |
| Année 13 | 908 311,95 € | 294 477,09 € | 7 400 026,46 € |
| Année 14 | 942 777,23 € | 260 011,81 € | 6 457 249,23 € |
| Année 15 | 978 550,30 € | 224 238,74 € | 5 478 698,93 € |
| Année 16 | 1 015 680,73 € | 187 108,31 € | 4 463 018,20 € |
| Année 17 | 1 054 220,04 € | 148 569,00 € | 3 408 798,16 € |
| Année 18 | 1 094 221,72 € | 108 567,32 € | 2 314 576,44 € |
| Année 19 | 1 135 741,21 € | 67 047,83 € | 1 178 835,23 € |
| Année 20 | 1 178 835,23 € | 23 952,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 935 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 354 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 388 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 226 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.