Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 935 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 273,51 € | 88 273,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 495 € / mois | 252 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 354 840 € | 18 290 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 388 € | 17 358 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 935 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 414,55 € | 649 867,57 € | 16 526 085,45 € |
| Année 2 | 425 585,38 € | 633 696,74 € | 16 100 500,07 € |
| Année 3 | 442 394,95 € | 616 887,17 € | 15 658 105,12 € |
| Année 4 | 459 868,44 € | 599 413,68 € | 15 198 236,68 € |
| Année 5 | 478 032,07 € | 581 250,05 € | 14 720 204,61 € |
| Année 6 | 496 913,16 € | 562 368,96 € | 14 223 291,45 € |
| Année 7 | 516 539,96 € | 542 742,16 € | 13 706 751,49 € |
| Année 8 | 536 941,98 € | 522 340,14 € | 13 169 809,51 € |
| Année 9 | 558 149,84 € | 501 132,28 € | 12 611 659,67 € |
| Année 10 | 580 195,37 € | 479 086,75 € | 12 031 464,30 € |
| Année 11 | 603 111,62 € | 456 170,50 € | 11 428 352,68 € |
| Année 12 | 626 933,01 € | 432 349,11 € | 10 801 419,67 € |
| Année 13 | 651 695,29 € | 407 586,83 € | 10 149 724,38 € |
| Année 14 | 677 435,61 € | 381 846,51 € | 9 472 288,77 € |
| Année 15 | 704 192,61 € | 355 089,51 € | 8 768 096,16 € |
| Année 16 | 732 006,45 € | 327 275,67 € | 8 036 089,71 € |
| Année 17 | 760 918,86 € | 298 363,26 € | 7 275 170,85 € |
| Année 18 | 790 973,25 € | 268 308,87 € | 6 484 197,60 € |
| Année 19 | 822 214,71 € | 237 067,41 € | 5 661 982,89 € |
| Année 20 | 854 690,11 € | 204 592,01 € | 4 807 292,78 € |
| Année 21 | 888 448,22 € | 170 833,90 € | 3 918 844,56 € |
| Année 22 | 923 539,72 € | 135 742,40 € | 2 995 304,84 € |
| Année 23 | 960 017,18 € | 99 264,94 € | 2 035 287,66 € |
| Année 24 | 997 935,45 € | 61 346,67 € | 1 037 352,21 € |
| Année 25 | 1 037 352,21 € | 21 930,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 935 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 354 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 388 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 693 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.