Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 985 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 534,13 € | 88 534,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 285 € / mois | 252 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 358 840 € | 18 344 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 638 € | 17 410 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 985 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 623,33 € | 651 786,23 € | 16 574 876,67 € |
| Année 2 | 426 841,93 € | 635 567,63 € | 16 148 034,74 € |
| Année 3 | 443 701,11 € | 618 708,45 € | 15 704 333,63 € |
| Année 4 | 461 226,17 € | 601 183,39 € | 15 243 107,46 € |
| Année 5 | 479 443,46 € | 582 966,10 € | 14 763 664,00 € |
| Année 6 | 498 380,28 € | 564 029,28 € | 14 265 283,72 € |
| Année 7 | 518 065,05 € | 544 344,51 € | 13 747 218,67 € |
| Année 8 | 538 527,30 € | 523 882,26 € | 13 208 691,37 € |
| Année 9 | 559 797,78 € | 502 611,78 € | 12 648 893,59 € |
| Année 10 | 581 908,38 € | 480 501,18 € | 12 066 985,21 € |
| Année 11 | 604 892,29 € | 457 517,27 € | 11 462 092,92 € |
| Année 12 | 628 784,00 € | 433 625,56 € | 10 833 308,92 € |
| Année 13 | 653 619,40 € | 408 790,16 € | 10 179 689,52 € |
| Année 14 | 679 435,74 € | 382 973,82 € | 9 500 253,78 € |
| Année 15 | 706 271,73 € | 356 137,83 € | 8 793 982,05 € |
| Année 16 | 734 167,69 € | 328 241,87 € | 8 059 814,36 € |
| Année 17 | 763 165,46 € | 299 244,10 € | 7 296 648,90 € |
| Année 18 | 793 308,58 € | 269 100,98 € | 6 503 340,32 € |
| Année 19 | 824 642,25 € | 237 767,31 € | 5 678 698,07 € |
| Année 20 | 857 213,57 € | 205 195,99 € | 4 821 484,50 € |
| Année 21 | 891 071,35 € | 171 338,21 € | 3 930 413,15 € |
| Année 22 | 926 266,43 € | 136 143,13 € | 3 004 146,72 € |
| Année 23 | 962 851,63 € | 99 557,93 € | 2 041 295,09 € |
| Année 24 | 1 000 881,83 € | 61 527,73 € | 1 040 413,26 € |
| Année 25 | 1 040 413,26 € | 21 995,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 985 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 955 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.