Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 885 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 012,89 € | 88 012,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 706 € / mois | 251 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 350 840 € | 18 236 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 138 € | 17 307 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 885 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 885 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 205,77 € | 647 948,91 € | 16 477 294,23 € |
| Année 2 | 424 328,88 € | 631 825,80 € | 16 052 965,35 € |
| Année 3 | 441 088,79 € | 615 065,89 € | 15 611 876,56 € |
| Année 4 | 458 510,68 € | 597 644,00 € | 15 153 365,88 € |
| Année 5 | 476 620,70 € | 579 533,98 € | 14 676 745,18 € |
| Année 6 | 495 446,02 € | 560 708,66 € | 14 181 299,16 € |
| Année 7 | 515 014,89 € | 541 139,79 € | 13 666 284,27 € |
| Année 8 | 535 356,69 € | 520 797,99 € | 13 130 927,58 € |
| Année 9 | 556 501,93 € | 499 652,75 € | 12 574 425,65 € |
| Année 10 | 578 482,38 € | 477 672,30 € | 11 995 943,27 € |
| Année 11 | 601 330,95 € | 454 823,73 € | 11 394 612,32 € |
| Année 12 | 625 082,02 € | 431 072,66 € | 10 769 530,30 € |
| Année 13 | 649 771,19 € | 406 383,49 € | 10 119 759,11 € |
| Année 14 | 675 435,52 € | 380 719,16 € | 9 444 323,59 € |
| Année 15 | 702 113,52 € | 354 041,16 € | 8 742 210,07 € |
| Année 16 | 729 845,24 € | 326 309,44 € | 8 012 364,83 € |
| Année 17 | 758 672,28 € | 297 482,40 € | 7 253 692,55 € |
| Année 18 | 788 637,94 € | 267 516,74 € | 6 465 054,61 € |
| Année 19 | 819 787,14 € | 236 367,54 € | 5 645 267,47 € |
| Année 20 | 852 166,68 € | 203 988,00 € | 4 793 100,79 € |
| Année 21 | 885 825,11 € | 170 329,57 € | 3 907 275,68 € |
| Année 22 | 920 812,98 € | 135 341,70 € | 2 986 462,70 € |
| Année 23 | 957 182,77 € | 98 971,91 € | 2 029 279,93 € |
| Année 24 | 994 989,07 € | 61 165,61 € | 1 034 290,86 € |
| Année 25 | 1 034 290,86 € | 21 866,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 885 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.