Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 885 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 936,49 € | 99 936,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 838 € / mois | 285 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 350 840 € | 18 236 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 138 € | 17 307 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 885 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 885 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 244,82 € | 619 993,06 € | 16 306 255,18 € |
| Année 2 | 601 223,86 € | 598 014,02 € | 15 705 031,32 € |
| Année 3 | 624 036,93 € | 575 200,95 € | 15 080 994,39 € |
| Année 4 | 647 715,56 € | 551 522,32 € | 14 433 278,83 € |
| Année 5 | 672 292,70 € | 526 945,18 € | 13 760 986,13 € |
| Année 6 | 697 802,39 € | 501 435,49 € | 13 063 183,74 € |
| Année 7 | 724 280,03 € | 474 957,85 € | 12 338 903,71 € |
| Année 8 | 751 762,34 € | 447 475,54 € | 11 587 141,37 € |
| Année 9 | 780 287,48 € | 418 950,40 € | 10 806 853,89 € |
| Année 10 | 809 894,96 € | 389 342,92 € | 9 996 958,93 € |
| Année 11 | 840 625,88 € | 358 612,00 € | 9 156 333,05 € |
| Année 12 | 872 522,87 € | 326 715,01 € | 8 283 810,18 € |
| Année 13 | 905 630,17 € | 293 607,71 € | 7 378 180,01 € |
| Année 14 | 939 993,68 € | 259 244,20 € | 6 438 186,33 € |
| Année 15 | 975 661,11 € | 223 576,77 € | 5 462 525,22 € |
| Année 16 | 1 012 681,90 € | 186 555,98 € | 4 449 843,32 € |
| Année 17 | 1 051 107,45 € | 148 130,43 € | 3 398 735,87 € |
| Année 18 | 1 090 991,01 € | 108 246,87 € | 2 307 744,86 € |
| Année 19 | 1 132 387,93 € | 66 849,95 € | 1 175 356,93 € |
| Année 20 | 1 175 356,93 € | 23 882,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 885 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 626 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.