Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 985 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 528,34 € | 100 528,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 631 € / mois | 287 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 358 840 € | 18 344 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 638 € | 17 410 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 985 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 675,26 € | 623 664,82 € | 16 402 824,74 € |
| Année 2 | 604 784,48 € | 601 555,60 € | 15 798 040,26 € |
| Année 3 | 627 732,62 € | 578 607,46 € | 15 170 307,64 € |
| Année 4 | 651 551,52 € | 554 788,56 € | 14 518 756,12 € |
| Année 5 | 676 274,21 € | 530 065,87 € | 13 842 481,91 € |
| Année 6 | 701 934,98 € | 504 405,10 € | 13 140 546,93 € |
| Année 7 | 728 569,46 € | 477 770,62 € | 12 411 977,47 € |
| Année 8 | 756 214,50 € | 450 125,58 € | 11 655 762,97 € |
| Année 9 | 784 908,55 € | 421 431,53 € | 10 870 854,42 € |
| Année 10 | 814 691,37 € | 391 648,71 € | 10 056 163,05 € |
| Année 11 | 845 604,29 € | 360 735,79 € | 9 210 558,76 € |
| Année 12 | 877 690,19 € | 328 649,89 € | 8 332 868,57 € |
| Année 13 | 910 993,56 € | 295 346,52 € | 7 421 875,01 € |
| Année 14 | 945 560,60 € | 260 779,48 € | 6 476 314,41 € |
| Année 15 | 981 439,26 € | 224 900,82 € | 5 494 875,15 € |
| Année 16 | 1 018 679,30 € | 187 660,78 € | 4 476 195,85 € |
| Année 17 | 1 057 332,40 € | 149 007,68 € | 3 418 863,45 € |
| Année 18 | 1 097 452,17 € | 108 887,91 € | 2 321 411,28 € |
| Année 19 | 1 139 094,28 € | 67 245,80 € | 1 182 317,00 € |
| Année 20 | 1 182 317,00 € | 24 023,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 985 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.