Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 035 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 824,27 € | 100 824,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 528 € / mois | 288 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 362 840 € | 18 398 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 888 € | 17 461 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 035 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 035 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 390,56 € | 625 500,68 € | 16 451 109,44 € |
| Année 2 | 606 564,87 € | 603 326,37 € | 15 844 544,57 € |
| Année 3 | 629 580,55 € | 580 310,69 € | 15 214 964,02 € |
| Année 4 | 653 469,57 € | 556 421,67 € | 14 561 494,45 € |
| Année 5 | 678 265,03 € | 531 626,21 € | 13 883 229,42 € |
| Année 6 | 704 001,33 € | 505 889,91 € | 13 179 228,09 € |
| Année 7 | 730 714,21 € | 479 177,03 € | 12 448 513,88 € |
| Année 8 | 758 440,67 € | 451 450,57 € | 11 690 073,21 € |
| Année 9 | 787 219,18 € | 422 672,06 € | 10 902 854,03 € |
| Année 10 | 817 089,69 € | 392 801,55 € | 10 085 764,34 € |
| Année 11 | 848 093,60 € | 361 797,64 € | 9 237 670,74 € |
| Année 12 | 880 273,95 € | 329 617,29 € | 8 357 396,79 € |
| Année 13 | 913 675,34 € | 296 215,90 € | 7 443 721,45 € |
| Année 14 | 948 344,16 € | 261 547,08 € | 6 495 377,29 € |
| Année 15 | 984 328,42 € | 225 562,82 € | 5 511 048,87 € |
| Année 16 | 1 021 678,12 € | 188 213,12 € | 4 489 370,75 € |
| Année 17 | 1 060 445,01 € | 149 446,23 € | 3 428 925,74 € |
| Année 18 | 1 100 682,88 € | 109 208,36 € | 2 328 242,86 € |
| Année 19 | 1 142 447,56 € | 67 443,68 € | 1 185 795,30 € |
| Année 20 | 1 185 795,30 € | 24 094,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 035 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 703 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 069 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.