Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 085 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 120,19 € | 101 120,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 425 € / mois | 288 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 366 840 € | 18 452 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 138 € | 17 512 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 085 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 085 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 105,72 € | 627 336,56 € | 16 499 394,28 € |
| Année 2 | 608 345,11 € | 605 097,17 € | 15 891 049,17 € |
| Année 3 | 631 428,35 € | 582 013,93 € | 15 259 620,82 € |
| Année 4 | 655 387,47 € | 558 054,81 € | 14 604 233,35 € |
| Année 5 | 680 255,71 € | 533 186,57 € | 13 923 977,64 € |
| Année 6 | 706 067,57 € | 507 374,71 € | 13 217 910,07 € |
| Année 7 | 732 858,81 € | 480 583,47 € | 12 485 051,26 € |
| Année 8 | 760 666,67 € | 452 775,61 € | 11 724 384,59 € |
| Année 9 | 789 529,63 € | 423 912,65 € | 10 934 854,96 € |
| Année 10 | 819 487,83 € | 393 954,45 € | 10 115 367,13 € |
| Année 11 | 850 582,75 € | 362 859,53 € | 9 264 784,38 € |
| Année 12 | 882 857,50 € | 330 584,78 € | 8 381 926,88 € |
| Année 13 | 916 356,97 € | 297 085,31 € | 7 465 569,91 € |
| Année 14 | 951 127,53 € | 262 314,75 € | 6 514 442,38 € |
| Année 15 | 987 217,41 € | 226 224,87 € | 5 527 224,97 € |
| Année 16 | 1 024 676,71 € | 188 765,57 € | 4 502 548,26 € |
| Année 17 | 1 063 557,38 € | 149 884,90 € | 3 438 990,88 € |
| Année 18 | 1 103 913,34 € | 109 528,94 € | 2 335 077,54 € |
| Année 19 | 1 145 800,59 € | 67 641,69 € | 1 189 276,95 € |
| Année 20 | 1 189 276,95 € | 24 165,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 085 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 026 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.