Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 085 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 150,57 € | 123 150,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 184 € / mois | 351 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 366 840 € | 18 452 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 138 € | 17 512 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 085 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 085 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 873 713,51 € | 604 093,33 € | 16 211 786,49 € |
| Année 2 | 905 872,00 € | 571 934,84 € | 15 305 914,49 € |
| Année 3 | 939 214,16 € | 538 592,68 € | 14 366 700,33 € |
| Année 4 | 973 783,54 € | 504 023,30 € | 13 392 916,79 € |
| Année 5 | 1 009 625,29 € | 468 181,55 € | 12 383 291,50 € |
| Année 6 | 1 046 786,26 € | 431 020,58 € | 11 336 505,24 € |
| Année 7 | 1 085 315,02 € | 392 491,82 € | 10 251 190,22 € |
| Année 8 | 1 125 261,87 € | 352 544,97 € | 9 125 928,35 € |
| Année 9 | 1 166 679,06 € | 311 127,78 € | 7 959 249,29 € |
| Année 10 | 1 209 620,66 € | 268 186,18 € | 6 749 628,63 € |
| Année 11 | 1 254 142,81 € | 223 664,03 € | 5 495 485,82 € |
| Année 12 | 1 300 303,66 € | 177 503,18 € | 4 195 182,16 € |
| Année 13 | 1 348 163,53 € | 129 643,31 € | 2 847 018,63 € |
| Année 14 | 1 397 785,00 € | 80 021,84 € | 1 449 233,63 € |
| Année 15 | 1 449 233,63 € | 28 573,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 085 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 351 859 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.