Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 185 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 871,36 € | 123 871,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 368 € / mois | 353 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 840 € | 18 560 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 638 € | 17 615 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 185 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 185 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 878 827,27 € | 607 629,05 € | 16 306 672,73 € |
| Année 2 | 911 173,99 € | 575 282,33 € | 15 395 498,74 € |
| Année 3 | 944 711,32 € | 541 745,00 € | 14 450 787,42 € |
| Année 4 | 979 483,01 € | 506 973,31 € | 13 471 304,41 € |
| Année 5 | 1 015 534,55 € | 470 921,77 € | 12 455 769,86 € |
| Année 6 | 1 052 913,02 € | 433 543,30 € | 11 402 856,84 € |
| Année 7 | 1 091 667,27 € | 394 789,05 € | 10 311 189,57 € |
| Année 8 | 1 131 847,95 € | 354 608,37 € | 9 179 341,62 € |
| Année 9 | 1 173 507,53 € | 312 948,79 € | 8 005 834,09 € |
| Année 10 | 1 216 700,48 € | 269 755,84 € | 6 789 133,61 € |
| Année 11 | 1 261 483,21 € | 224 973,11 € | 5 527 650,40 € |
| Année 12 | 1 307 914,24 € | 178 542,08 € | 4 219 736,16 € |
| Année 13 | 1 356 054,22 € | 130 402,10 € | 2 863 681,94 € |
| Année 14 | 1 405 966,12 € | 80 490,20 € | 1 457 715,82 € |
| Année 15 | 1 457 715,82 € | 28 741,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 185 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 718 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 374 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.