Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 285 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 592,15 € | 124 592,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 552 € / mois | 355 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 840 € | 18 668 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 138 € | 17 717 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 285 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 285 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 883 941,04 € | 611 164,76 € | 16 401 558,96 € |
| Année 2 | 916 475,99 € | 578 629,81 € | 15 485 082,97 € |
| Année 3 | 950 208,46 € | 544 897,34 € | 14 534 874,51 € |
| Année 4 | 985 182,49 € | 509 923,31 € | 13 549 692,02 € |
| Année 5 | 1 021 443,79 € | 473 662,01 € | 12 528 248,23 € |
| Année 6 | 1 059 039,78 € | 436 066,02 € | 11 469 208,45 € |
| Année 7 | 1 098 019,53 € | 397 086,27 € | 10 371 188,92 € |
| Année 8 | 1 138 434,00 € | 356 671,80 € | 9 232 754,92 € |
| Année 9 | 1 180 336,01 € | 314 769,79 € | 8 052 418,91 € |
| Année 10 | 1 223 780,30 € | 271 325,50 € | 6 828 638,61 € |
| Année 11 | 1 268 823,60 € | 226 282,20 € | 5 559 815,01 € |
| Année 12 | 1 315 524,81 € | 179 580,99 € | 4 244 290,20 € |
| Année 13 | 1 363 944,92 € | 131 160,88 € | 2 880 345,28 € |
| Année 14 | 1 414 147,25 € | 80 958,55 € | 1 466 198,03 € |
| Année 15 | 1 466 198,03 € | 28 908,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 285 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 382 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 138 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.