Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 285 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 303,89 € | 102 303,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 012 € / mois | 292 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 840 € | 18 668 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 138 € | 17 717 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 285 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 285 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 966,62 € | 634 680,06 € | 16 692 533,38 € |
| Année 2 | 615 466,34 € | 612 180,34 € | 16 077 067,04 € |
| Année 3 | 638 819,82 € | 588 826,86 € | 15 438 247,22 € |
| Année 4 | 663 059,39 € | 564 587,29 € | 14 775 187,83 € |
| Année 5 | 688 218,73 € | 539 427,95 € | 14 086 969,10 € |
| Année 6 | 714 332,72 € | 513 313,96 € | 13 372 636,38 € |
| Année 7 | 741 437,61 € | 486 209,07 € | 12 631 198,77 € |
| Année 8 | 769 570,96 € | 458 075,72 € | 11 861 627,81 € |
| Année 9 | 798 771,81 € | 428 874,87 € | 11 062 856,00 € |
| Année 10 | 829 080,66 € | 398 566,02 € | 10 233 775,34 € |
| Année 11 | 860 539,57 € | 367 107,11 € | 9 373 235,77 € |
| Année 12 | 893 192,16 € | 334 454,52 € | 8 480 043,61 € |
| Année 13 | 927 083,76 € | 300 562,92 € | 7 552 959,85 € |
| Année 14 | 962 261,30 € | 265 385,38 € | 6 590 698,55 € |
| Année 15 | 998 773,68 € | 228 873,00 € | 5 591 924,87 € |
| Année 16 | 1 036 671,47 € | 190 975,21 € | 4 555 253,40 € |
| Année 17 | 1 076 007,28 € | 151 639,40 € | 3 479 246,12 € |
| Année 18 | 1 116 835,65 € | 110 811,03 € | 2 362 410,47 € |
| Année 19 | 1 159 213,24 € | 68 433,44 € | 1 203 197,23 € |
| Année 20 | 1 203 197,23 € | 24 447,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 285 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 382 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 138 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 426 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.