Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 335 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 599,81 € | 102 599,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 909 € / mois | 293 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 840 € | 18 722 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 388 € | 17 768 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 335 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 681,80 € | 636 515,92 € | 16 740 818,20 € |
| Année 2 | 617 246,58 € | 613 951,14 € | 16 123 571,62 € |
| Année 3 | 640 667,60 € | 590 530,12 € | 15 482 904,02 € |
| Année 4 | 664 977,30 € | 566 220,42 € | 14 817 926,72 € |
| Année 5 | 690 209,42 € | 540 988,30 € | 14 127 717,30 € |
| Année 6 | 716 398,94 € | 514 798,78 € | 13 411 318,36 € |
| Année 7 | 743 582,21 € | 487 615,51 € | 12 667 736,15 € |
| Année 8 | 771 796,94 € | 459 400,78 € | 11 895 939,21 € |
| Année 9 | 801 082,26 € | 430 115,46 € | 11 094 856,95 € |
| Année 10 | 831 478,81 € | 399 718,91 € | 10 263 378,14 € |
| Année 11 | 863 028,71 € | 368 169,01 € | 9 400 349,43 € |
| Année 12 | 895 775,75 € | 335 421,97 € | 8 504 573,68 € |
| Année 13 | 929 765,37 € | 301 432,35 € | 7 574 808,31 € |
| Année 14 | 965 044,68 € | 266 153,04 € | 6 609 763,63 € |
| Année 15 | 1 001 662,64 € | 229 535,08 € | 5 608 100,99 € |
| Année 16 | 1 039 670,07 € | 191 527,65 € | 4 568 430,92 € |
| Année 17 | 1 079 119,64 € | 152 078,08 € | 3 489 311,28 € |
| Année 18 | 1 120 066,12 € | 111 131,60 € | 2 369 245,16 € |
| Année 19 | 1 162 566,27 € | 68 631,45 € | 1 206 678,89 € |
| Année 20 | 1 206 678,89 € | 24 518,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 335 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 733 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.