Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 335 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 424,90 € | 87 424,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 924 € / mois | 249 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 840 € | 18 722 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 388 € | 17 768 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 335 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 646,54 € | 767 452,26 € | 17 053 853,46 € |
| Année 2 | 294 467,96 € | 754 630,84 € | 16 759 385,50 € |
| Année 3 | 307 873,06 € | 741 225,74 € | 16 451 512,44 € |
| Année 4 | 321 888,39 € | 727 210,41 € | 16 129 624,05 € |
| Année 5 | 336 541,74 € | 712 557,06 € | 15 793 082,31 € |
| Année 6 | 351 862,17 € | 697 236,63 € | 15 441 220,14 € |
| Année 7 | 367 880,03 € | 681 218,77 € | 15 073 340,11 € |
| Année 8 | 384 627,06 € | 664 471,74 € | 14 688 713,05 € |
| Année 9 | 402 136,46 € | 646 962,34 € | 14 286 576,59 € |
| Année 10 | 420 442,97 € | 628 655,83 € | 13 866 133,62 € |
| Année 11 | 439 582,81 € | 609 515,99 € | 13 426 550,81 € |
| Année 12 | 459 593,99 € | 589 504,81 € | 12 966 956,82 € |
| Année 13 | 480 516,13 € | 568 582,67 € | 12 486 440,69 € |
| Année 14 | 502 390,70 € | 546 708,10 € | 11 984 049,99 € |
| Année 15 | 525 261,10 € | 523 837,70 € | 11 458 788,89 € |
| Année 16 | 549 172,58 € | 499 926,22 € | 10 909 616,31 € |
| Année 17 | 574 172,61 € | 474 926,19 € | 10 335 443,70 € |
| Année 18 | 600 310,72 € | 448 788,08 € | 9 735 132,98 € |
| Année 19 | 627 638,76 € | 421 460,04 € | 9 107 494,22 € |
| Année 20 | 656 210,78 € | 392 888,02 € | 8 451 283,44 € |
| Année 21 | 686 083,53 € | 363 015,27 € | 7 765 199,91 € |
| Année 22 | 717 316,17 € | 331 782,63 € | 7 047 883,74 € |
| Année 23 | 749 970,61 € | 299 128,19 € | 6 297 913,13 € |
| Année 24 | 784 111,60 € | 264 987,20 € | 5 513 801,53 € |
| Année 25 | 819 806,79 € | 229 292,01 € | 4 693 994,74 € |
| Année 26 | 857 126,90 € | 191 971,90 € | 3 836 867,84 € |
| Année 27 | 896 145,98 € | 152 952,82 € | 2 940 721,86 € |
| Année 28 | 936 941,30 € | 112 157,50 € | 2 003 780,56 € |
| Année 29 | 979 593,77 € | 69 505,03 € | 1 024 186,79 € |
| Année 30 | 1 024 186,79 € | 24 910,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 335 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 386 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 388 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.