Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 235 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 920,59 € | 86 920,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 396 € / mois | 248 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 840 € | 18 614 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 888 € | 17 666 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 235 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 235 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 021,87 € | 763 025,21 € | 16 955 478,13 € |
| Année 2 | 292 769,37 € | 750 277,71 € | 16 662 708,76 € |
| Année 3 | 306 097,13 € | 736 949,95 € | 16 356 611,63 € |
| Année 4 | 320 031,59 € | 723 015,49 € | 16 036 580,04 € |
| Année 5 | 334 600,44 € | 708 446,64 € | 15 701 979,60 € |
| Année 6 | 349 832,48 € | 693 214,60 € | 15 352 147,12 € |
| Année 7 | 365 757,92 € | 677 289,16 € | 14 986 389,20 € |
| Année 8 | 382 408,38 € | 660 638,70 € | 14 603 980,82 € |
| Année 9 | 399 816,77 € | 643 230,31 € | 14 204 164,05 € |
| Année 10 | 418 017,67 € | 625 029,41 € | 13 786 146,38 € |
| Année 11 | 437 047,12 € | 605 999,96 € | 13 349 099,26 € |
| Année 12 | 456 942,85 € | 586 104,23 € | 12 892 156,41 € |
| Année 13 | 477 744,30 € | 565 302,78 € | 12 414 412,11 € |
| Année 14 | 499 492,71 € | 543 554,37 € | 11 914 919,40 € |
| Année 15 | 522 231,16 € | 520 815,92 € | 11 392 688,24 € |
| Année 16 | 546 004,72 € | 497 042,36 € | 10 846 683,52 € |
| Année 17 | 570 860,55 € | 472 186,53 € | 10 275 822,97 € |
| Année 18 | 596 847,87 € | 446 199,21 € | 9 678 975,10 € |
| Année 19 | 624 018,23 € | 419 028,85 € | 9 054 956,87 € |
| Année 20 | 652 425,47 € | 390 621,61 € | 8 402 531,40 € |
| Année 21 | 682 125,90 € | 360 921,18 € | 7 720 405,50 € |
| Année 22 | 713 178,38 € | 329 868,70 € | 7 007 227,12 € |
| Année 23 | 745 644,45 € | 297 402,63 € | 6 261 582,67 € |
| Année 24 | 779 588,47 € | 263 458,61 € | 5 481 994,20 € |
| Année 25 | 815 077,76 € | 227 969,32 € | 4 666 916,44 € |
| Année 26 | 852 182,63 € | 190 864,45 € | 3 814 733,81 € |
| Année 27 | 890 976,62 € | 152 070,46 € | 2 923 757,19 € |
| Année 28 | 931 536,62 € | 111 510,46 € | 1 992 220,57 € |
| Année 29 | 973 943,05 € | 69 104,03 € | 1 018 277,52 € |
| Année 30 | 1 018 277,52 € | 24 767,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 235 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 723 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.