Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 235 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 007,96 € | 102 007,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 115 € / mois | 291 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 840 € | 18 614 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 888 € | 17 666 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 235 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 235 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 251,33 € | 632 844,19 € | 16 644 248,67 € |
| Année 2 | 613 685,98 € | 610 409,54 € | 16 030 562,69 € |
| Année 3 | 636 971,88 € | 587 123,64 € | 15 393 590,81 € |
| Année 4 | 661 141,35 € | 562 954,17 € | 14 732 449,46 € |
| Année 5 | 686 227,92 € | 537 867,60 € | 14 046 221,54 € |
| Année 6 | 712 266,39 € | 511 829,13 € | 13 333 955,15 € |
| Année 7 | 739 292,83 € | 484 802,69 € | 12 594 662,32 € |
| Année 8 | 767 344,81 € | 456 750,71 € | 11 827 317,51 € |
| Année 9 | 796 461,17 € | 427 634,35 € | 11 030 856,34 € |
| Année 10 | 826 682,39 € | 397 413,13 € | 10 204 173,95 € |
| Année 11 | 858 050,27 € | 366 045,25 € | 9 346 123,68 € |
| Année 12 | 890 608,43 € | 333 487,09 € | 8 455 515,25 € |
| Année 13 | 924 401,97 € | 299 693,55 € | 7 531 113,28 € |
| Année 14 | 959 477,76 € | 264 617,76 € | 6 571 635,52 € |
| Année 15 | 995 884,51 € | 228 211,01 € | 5 575 751,01 € |
| Année 16 | 1 033 672,66 € | 190 422,86 € | 4 542 078,35 € |
| Année 17 | 1 072 894,69 € | 151 200,83 € | 3 469 183,66 € |
| Année 18 | 1 113 604,95 € | 110 490,57 € | 2 355 578,71 € |
| Année 19 | 1 155 859,95 € | 68 235,57 € | 1 199 718,76 € |
| Année 20 | 1 199 718,76 € | 24 377,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 235 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 378 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 888 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.