Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 185 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 712,04 € | 101 712,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 218 € / mois | 290 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 840 € | 18 560 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 638 € | 17 615 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 185 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 185 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 536,18 € | 631 008,30 € | 16 595 963,82 € |
| Année 2 | 611 905,72 € | 608 638,76 € | 15 984 058,10 € |
| Année 3 | 635 124,08 € | 585 420,40 € | 15 348 934,02 € |
| Année 4 | 659 223,44 € | 561 321,04 € | 14 689 710,58 € |
| Année 5 | 684 237,22 € | 536 307,26 € | 14 005 473,36 € |
| Année 6 | 710 200,14 € | 510 344,34 € | 13 295 273,22 € |
| Année 7 | 737 148,20 € | 483 396,28 € | 12 558 125,02 € |
| Année 8 | 765 118,81 € | 455 425,67 € | 11 793 006,21 € |
| Année 9 | 794 150,73 € | 426 393,75 € | 10 998 855,48 € |
| Année 10 | 824 284,25 € | 396 260,23 € | 10 174 571,23 € |
| Année 11 | 855 561,16 € | 364 983,32 € | 9 319 010,07 € |
| Année 12 | 888 024,85 € | 332 519,63 € | 8 430 985,22 € |
| Année 13 | 921 720,35 € | 298 824,13 € | 7 509 264,87 € |
| Année 14 | 956 694,38 € | 263 850,10 € | 6 552 570,49 € |
| Année 15 | 992 995,54 € | 227 548,94 € | 5 559 574,95 € |
| Année 16 | 1 030 674,09 € | 189 870,39 € | 4 528 900,86 € |
| Année 17 | 1 069 782,32 € | 150 762,16 € | 3 459 118,54 € |
| Année 18 | 1 110 374,50 € | 110 169,98 € | 2 348 744,04 € |
| Année 19 | 1 152 506,91 € | 68 037,57 € | 1 196 237,13 € |
| Année 20 | 1 196 237,13 € | 24 306,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 185 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 718 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 226 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 374 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.