Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 135 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 416,11 € | 101 416,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 322 € / mois | 289 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 840 € | 18 506 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 388 € | 17 563 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 135 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 820,87 € | 629 172,45 € | 16 547 679,13 € |
| Année 2 | 610 125,35 € | 606 867,97 € | 15 937 553,78 € |
| Année 3 | 633 276,15 € | 583 717,17 € | 15 304 277,63 € |
| Année 4 | 657 305,37 € | 559 687,95 € | 14 646 972,26 € |
| Année 5 | 682 246,40 € | 534 746,92 € | 13 964 725,86 € |
| Année 6 | 708 133,79 € | 508 859,53 € | 13 256 592,07 € |
| Année 7 | 735 003,45 € | 481 989,87 € | 12 521 588,62 € |
| Année 8 | 762 892,65 € | 454 100,67 € | 11 758 695,97 € |
| Année 9 | 791 840,10 € | 425 153,22 € | 10 966 855,87 € |
| Année 10 | 821 885,93 € | 395 107,39 € | 10 144 969,94 € |
| Année 11 | 853 071,84 € | 363 921,48 € | 9 291 898,10 € |
| Année 12 | 885 441,07 € | 331 552,25 € | 8 406 457,03 € |
| Année 13 | 919 038,56 € | 297 954,76 € | 7 487 418,47 € |
| Année 14 | 953 910,86 € | 263 082,46 € | 6 533 507,61 € |
| Année 15 | 990 106,35 € | 226 886,97 € | 5 543 401,26 € |
| Année 16 | 1 027 675,28 € | 189 318,04 € | 4 515 725,98 € |
| Année 17 | 1 066 669,74 € | 150 323,58 € | 3 449 056,24 € |
| Année 18 | 1 107 143,79 € | 109 849,53 € | 2 341 912,45 € |
| Année 19 | 1 149 153,63 € | 67 839,69 € | 1 192 758,82 € |
| Année 20 | 1 192 758,82 € | 24 235,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 135 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 370 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 388 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.