Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 135 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 510,97 € | 123 510,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 276 € / mois | 352 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 840 € | 18 506 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 388 € | 17 563 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 135 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 876 270,44 € | 605 861,20 € | 16 259 229,56 € |
| Année 2 | 908 523,06 € | 573 608,58 € | 15 350 706,50 € |
| Année 3 | 941 962,79 € | 540 168,85 € | 14 408 743,71 € |
| Année 4 | 976 633,34 € | 505 498,30 € | 13 432 110,37 € |
| Année 5 | 1 012 580,00 € | 469 551,64 € | 12 419 530,37 € |
| Année 6 | 1 049 849,74 € | 432 281,90 € | 11 369 680,63 € |
| Année 7 | 1 088 491,22 € | 393 640,42 € | 10 281 189,41 € |
| Année 8 | 1 128 554,99 € | 353 576,65 € | 9 152 634,42 € |
| Année 9 | 1 170 093,38 € | 312 038,26 € | 7 982 541,04 € |
| Année 10 | 1 213 160,65 € | 268 970,99 € | 6 769 380,39 € |
| Année 11 | 1 257 813,09 € | 224 318,55 € | 5 511 567,30 € |
| Année 12 | 1 304 109,03 € | 178 022,61 € | 4 207 458,27 € |
| Année 13 | 1 352 108,97 € | 130 022,67 € | 2 855 349,30 € |
| Année 14 | 1 401 875,64 € | 80 256,00 € | 1 453 473,66 € |
| Année 15 | 1 453 473,66 € | 28 657,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 135 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 626 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.