Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 135 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 315,98 € | 89 315,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 654 € / mois | 255 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 840 € | 18 506 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 388 € | 17 563 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 135 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 249,56 € | 657 542,20 € | 16 721 250,44 € |
| Année 2 | 430 611,39 € | 641 180,37 € | 16 290 639,05 € |
| Année 3 | 447 619,45 € | 624 172,31 € | 15 843 019,60 € |
| Année 4 | 465 299,31 € | 606 492,45 € | 15 377 720,29 € |
| Année 5 | 483 677,43 € | 588 114,33 € | 14 894 042,86 € |
| Année 6 | 502 781,50 € | 569 010,26 € | 14 391 261,36 € |
| Année 7 | 522 640,10 € | 549 151,66 € | 13 868 621,26 € |
| Année 8 | 543 283,06 € | 528 508,70 € | 13 325 338,20 € |
| Année 9 | 564 741,39 € | 507 050,37 € | 12 760 596,81 € |
| Année 10 | 587 047,26 € | 484 744,50 € | 12 173 549,55 € |
| Année 11 | 610 234,16 € | 461 557,60 € | 11 563 315,39 € |
| Année 12 | 634 336,85 € | 437 454,91 € | 10 928 978,54 € |
| Année 13 | 659 391,56 € | 412 400,20 € | 10 269 586,98 € |
| Année 14 | 685 435,86 € | 386 355,90 € | 9 584 151,12 € |
| Année 15 | 712 508,87 € | 359 282,89 € | 8 871 642,25 € |
| Année 16 | 740 651,17 € | 331 140,59 € | 8 130 991,08 € |
| Année 17 | 769 905,03 € | 301 886,73 € | 7 361 086,05 € |
| Année 18 | 800 314,35 € | 271 477,41 € | 6 560 771,70 € |
| Année 19 | 831 924,76 € | 239 867,00 € | 5 728 846,94 € |
| Année 20 | 864 783,68 € | 207 008,08 € | 4 864 063,26 € |
| Année 21 | 898 940,46 € | 172 851,30 € | 3 965 122,80 € |
| Année 22 | 934 446,36 € | 137 345,40 € | 3 030 676,44 € |
| Année 23 | 971 354,61 € | 100 437,15 € | 2 059 321,83 € |
| Année 24 | 1 009 720,69 € | 62 071,07 € | 1 049 601,14 € |
| Année 25 | 1 049 601,14 € | 22 189,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 135 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 370 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 388 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 626 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.