Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 035 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 794,74 € | 88 794,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 075 € / mois | 253 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 362 840 € | 18 398 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 888 € | 17 461 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 035 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 035 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 832,01 € | 653 704,87 € | 16 623 667,99 € |
| Année 2 | 428 098,34 € | 637 438,54 € | 16 195 569,65 € |
| Année 3 | 445 007,13 € | 620 529,75 € | 15 750 562,52 € |
| Année 4 | 462 583,80 € | 602 953,08 € | 15 287 978,72 € |
| Année 5 | 480 854,70 € | 584 682,18 € | 14 807 124,02 € |
| Année 6 | 499 847,26 € | 565 689,62 € | 14 307 276,76 € |
| Année 7 | 519 589,95 € | 545 946,93 € | 13 787 686,81 € |
| Année 8 | 540 112,44 € | 525 424,44 € | 13 247 574,37 € |
| Année 9 | 561 445,54 € | 504 091,34 € | 12 686 128,83 € |
| Année 10 | 583 621,23 € | 481 915,65 € | 12 102 507,60 € |
| Année 11 | 606 672,79 € | 458 864,09 € | 11 495 834,81 € |
| Année 12 | 630 634,83 € | 434 902,05 € | 10 865 199,98 € |
| Année 13 | 655 543,33 € | 409 993,55 € | 10 209 656,65 € |
| Année 14 | 681 435,64 € | 384 101,24 € | 9 528 221,01 € |
| Année 15 | 708 350,64 € | 357 186,24 € | 8 819 870,37 € |
| Année 16 | 736 328,70 € | 329 208,18 € | 8 083 541,67 € |
| Année 17 | 765 411,84 € | 300 125,04 € | 7 318 129,83 € |
| Année 18 | 795 643,68 € | 269 893,20 € | 6 522 486,15 € |
| Année 19 | 827 069,61 € | 238 467,27 € | 5 695 416,54 € |
| Année 20 | 859 736,77 € | 205 800,11 € | 4 835 679,77 € |
| Année 21 | 893 694,22 € | 171 842,66 € | 3 941 985,55 € |
| Année 22 | 928 992,89 € | 136 543,99 € | 3 012 992,66 € |
| Année 23 | 965 685,75 € | 99 851,13 € | 2 047 306,91 € |
| Année 24 | 1 003 827,90 € | 61 708,98 € | 1 043 479,01 € |
| Année 25 | 1 043 479,01 € | 22 060,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 035 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 703 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.