Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 035 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 790,18 € | 122 790,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 091 € / mois | 350 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 362 840 € | 18 398 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 888 € | 17 461 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 035 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 035 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 871 156,65 € | 602 325,51 € | 16 164 343,35 € |
| Année 2 | 903 221,06 € | 570 261,10 € | 15 261 122,29 € |
| Année 3 | 936 465,66 € | 537 016,50 € | 14 324 656,63 € |
| Année 4 | 970 933,86 € | 502 548,30 € | 13 353 722,77 € |
| Année 5 | 1 006 670,73 € | 466 811,43 € | 12 347 052,04 € |
| Année 6 | 1 043 722,98 € | 429 759,18 € | 11 303 329,06 € |
| Année 7 | 1 082 138,96 € | 391 343,20 € | 10 221 190,10 € |
| Année 8 | 1 121 968,94 € | 351 513,22 € | 9 099 221,16 € |
| Année 9 | 1 163 264,89 € | 310 217,27 € | 7 935 956,27 € |
| Année 10 | 1 206 080,85 € | 267 401,31 € | 6 729 875,42 € |
| Année 11 | 1 250 472,70 € | 223 009,46 € | 5 479 402,72 € |
| Année 12 | 1 296 498,45 € | 176 983,71 € | 4 182 904,27 € |
| Année 13 | 1 344 218,30 € | 129 263,86 € | 2 838 685,97 € |
| Année 14 | 1 393 694,54 € | 79 787,62 € | 1 444 991,43 € |
| Année 15 | 1 444 991,43 € | 28 490,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 035 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 426 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.