Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 985 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 429,78 € | 122 429,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 999 € / mois | 349 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 358 840 € | 18 344 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 638 € | 17 410 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 985 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 868 599,73 € | 600 557,63 € | 16 116 900,27 € |
| Année 2 | 900 570,02 € | 568 587,34 € | 15 216 330,25 € |
| Année 3 | 933 717,02 € | 535 440,34 € | 14 282 613,23 € |
| Année 4 | 968 084,07 € | 501 073,29 € | 13 314 529,16 € |
| Année 5 | 1 003 716,03 € | 465 441,33 € | 12 310 813,13 € |
| Année 6 | 1 040 659,53 € | 428 497,83 € | 11 270 153,60 € |
| Année 7 | 1 078 962,74 € | 390 194,62 € | 10 191 190,86 € |
| Année 8 | 1 118 675,81 € | 350 481,55 € | 9 072 515,05 € |
| Année 9 | 1 159 850,59 € | 309 306,77 € | 7 912 664,46 € |
| Année 10 | 1 202 540,86 € | 266 616,50 € | 6 710 123,60 € |
| Année 11 | 1 246 802,41 € | 222 354,95 € | 5 463 321,19 € |
| Année 12 | 1 292 693,10 € | 176 464,26 € | 4 170 628,09 € |
| Année 13 | 1 340 272,87 € | 128 884,49 € | 2 830 355,22 € |
| Année 14 | 1 389 603,87 € | 79 553,49 € | 1 440 751,35 € |
| Année 15 | 1 440 751,35 € | 28 406,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 985 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 826 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.