Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 935 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 069,39 € | 122 069,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 907 € / mois | 348 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 354 840 € | 18 290 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 388 € | 17 358 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 935 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 866 042,91 € | 598 789,77 € | 16 069 457,09 € |
| Année 2 | 897 919,08 € | 566 913,60 € | 15 171 538,01 € |
| Année 3 | 930 968,52 € | 533 864,16 € | 14 240 569,49 € |
| Année 4 | 965 234,41 € | 499 598,27 € | 13 275 335,08 € |
| Année 5 | 1 000 761,47 € | 464 071,21 € | 12 274 573,61 € |
| Année 6 | 1 037 596,22 € | 427 236,46 € | 11 236 977,39 € |
| Année 7 | 1 075 786,69 € | 389 045,99 € | 10 161 190,70 € |
| Année 8 | 1 115 382,84 € | 349 449,84 € | 9 045 807,86 € |
| Année 9 | 1 156 436,41 € | 308 396,27 € | 7 889 371,45 € |
| Année 10 | 1 199 001,03 € | 265 831,65 € | 6 690 370,42 € |
| Année 11 | 1 243 132,30 € | 221 700,38 € | 5 447 238,12 € |
| Année 12 | 1 288 887,90 € | 175 944,78 € | 4 158 350,22 € |
| Année 13 | 1 336 327,59 € | 128 505,09 € | 2 822 022,63 € |
| Année 14 | 1 385 513,42 € | 79 319,26 € | 1 436 509,21 € |
| Année 15 | 1 436 509,21 € | 28 323,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 935 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 348 770 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 354 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.