Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 935 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 407,65 € | 85 407,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 811 € / mois | 244 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 354 840 € | 18 290 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 388 € | 17 358 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 935 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 147,77 € | 749 744,03 € | 16 660 352,23 € |
| Année 2 | 287 673,33 € | 737 218,47 € | 16 372 678,90 € |
| Année 3 | 300 769,13 € | 724 122,67 € | 16 071 909,77 € |
| Année 4 | 314 461,06 € | 710 430,74 € | 15 757 448,71 € |
| Année 5 | 328 776,30 € | 696 115,50 € | 15 428 672,41 € |
| Année 6 | 343 743,22 € | 681 148,58 € | 15 084 929,19 € |
| Année 7 | 359 391,48 € | 665 500,32 € | 14 725 537,71 € |
| Année 8 | 375 752,06 € | 649 139,74 € | 14 349 785,65 € |
| Année 9 | 392 857,47 € | 632 034,33 € | 13 956 928,18 € |
| Année 10 | 410 741,57 € | 614 150,23 € | 13 546 186,61 € |
| Année 11 | 429 439,77 € | 595 452,03 € | 13 116 746,84 € |
| Année 12 | 448 989,21 € | 575 902,59 € | 12 667 757,63 € |
| Année 13 | 469 428,58 € | 555 463,22 € | 12 198 329,05 € |
| Année 14 | 490 798,43 € | 534 093,37 € | 11 707 530,62 € |
| Année 15 | 513 141,08 € | 511 750,72 € | 11 194 389,54 € |
| Année 16 | 536 500,84 € | 488 390,96 € | 10 657 888,70 € |
| Année 17 | 560 924,02 € | 463 967,78 € | 10 096 964,68 € |
| Année 18 | 586 459,02 € | 438 432,78 € | 9 510 505,66 € |
| Année 19 | 613 156,45 € | 411 735,35 € | 8 897 349,21 € |
| Année 20 | 641 069,23 € | 383 822,57 € | 8 256 279,98 € |
| Année 21 | 670 252,66 € | 354 639,14 € | 7 586 027,32 € |
| Année 22 | 700 764,65 € | 324 127,15 € | 6 885 262,67 € |
| Année 23 | 732 665,60 € | 292 226,20 € | 6 152 597,07 € |
| Année 24 | 766 018,82 € | 258 872,98 € | 5 386 578,25 € |
| Année 25 | 800 890,35 € | 224 001,45 € | 4 585 687,90 € |
| Année 26 | 837 349,35 € | 187 542,45 € | 3 748 338,55 € |
| Année 27 | 875 468,09 € | 149 423,71 € | 2 872 870,46 € |
| Année 28 | 915 322,10 € | 109 569,70 € | 1 957 548,36 € |
| Année 29 | 956 990,40 € | 67 901,40 € | 1 000 557,96 € |
| Année 30 | 1 000 557,96 € | 24 336,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 935 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 354 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 388 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 022 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.