Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 885 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 708,99 € | 121 708,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 815 € / mois | 347 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 350 840 € | 18 236 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 138 € | 17 307 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 885 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 885 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 863 485,96 € | 597 021,92 € | 16 022 014,04 € |
| Année 2 | 895 268,00 € | 565 239,88 € | 15 126 746,04 € |
| Année 3 | 928 219,87 € | 532 288,01 € | 14 198 526,17 € |
| Année 4 | 962 384,58 € | 498 123,30 € | 13 236 141,59 € |
| Année 5 | 997 806,79 € | 462 701,09 € | 12 238 334,80 € |
| Année 6 | 1 034 532,77 € | 425 975,11 € | 11 203 802,03 € |
| Année 7 | 1 072 610,49 € | 387 897,39 € | 10 131 191,54 € |
| Année 8 | 1 112 089,75 € | 348 418,13 € | 9 019 101,79 € |
| Année 9 | 1 153 022,11 € | 307 485,77 € | 7 866 079,68 € |
| Année 10 | 1 195 461,04 € | 265 046,84 € | 6 670 618,64 € |
| Année 11 | 1 239 462,03 € | 221 045,85 € | 5 431 156,61 € |
| Année 12 | 1 285 082,52 € | 175 425,36 € | 4 146 074,09 € |
| Année 13 | 1 332 382,18 € | 128 125,70 € | 2 813 691,91 € |
| Année 14 | 1 381 422,74 € | 79 085,14 € | 1 432 269,17 € |
| Année 15 | 1 432 269,17 € | 28 239,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 885 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 626 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 688 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 347 740 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 350 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.