Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 785 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 988,20 € | 120 988,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 631 € / mois | 345 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 342 840 € | 18 128 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 638 € | 17 205 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 785 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 858 372,18 € | 593 486,22 € | 15 927 127,82 € |
| Année 2 | 889 966,01 € | 561 892,39 € | 15 037 161,81 € |
| Année 3 | 922 722,73 € | 529 135,67 € | 14 114 439,08 € |
| Année 4 | 956 685,12 € | 495 173,28 € | 13 157 753,96 € |
| Année 5 | 991 897,54 € | 459 960,86 € | 12 165 856,42 € |
| Année 6 | 1 028 406,01 € | 423 452,39 € | 11 137 450,41 € |
| Année 7 | 1 066 258,21 € | 385 600,19 € | 10 071 192,20 € |
| Année 8 | 1 105 503,70 € | 346 354,70 € | 8 965 688,50 € |
| Année 9 | 1 146 193,65 € | 305 664,75 € | 7 819 494,85 € |
| Année 10 | 1 188 381,24 € | 263 477,16 € | 6 631 113,61 € |
| Année 11 | 1 232 121,63 € | 219 736,77 € | 5 398 991,98 € |
| Année 12 | 1 277 471,94 € | 174 386,46 € | 4 121 520,04 € |
| Année 13 | 1 324 491,48 € | 127 366,92 € | 2 797 028,56 € |
| Année 14 | 1 373 241,64 € | 78 616,76 € | 1 423 786,92 € |
| Année 15 | 1 423 786,92 € | 28 072,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 785 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 426 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 678 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.