Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 785 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 344,65 € | 99 344,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 044 € / mois | 283 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 342 840 € | 18 128 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 638 € | 17 205 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 785 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 814,50 € | 616 321,30 € | 16 209 685,50 € |
| Année 2 | 597 663,36 € | 594 472,44 € | 15 612 022,14 € |
| Année 3 | 620 341,32 € | 571 794,48 € | 14 991 680,82 € |
| Année 4 | 643 879,75 € | 548 256,05 € | 14 347 801,07 € |
| Année 5 | 668 311,33 € | 523 824,47 € | 13 679 489,74 € |
| Année 6 | 693 669,95 € | 498 465,85 € | 12 985 819,79 € |
| Année 7 | 719 990,78 € | 472 145,02 € | 12 265 829,01 € |
| Année 8 | 747 310,36 € | 444 825,44 € | 11 518 518,65 € |
| Année 9 | 775 666,56 € | 416 469,24 € | 10 742 852,09 € |
| Année 10 | 805 098,71 € | 387 037,09 € | 9 937 753,38 € |
| Année 11 | 835 647,63 € | 356 488,17 € | 9 102 105,75 € |
| Année 12 | 867 355,74 € | 324 780,06 € | 8 234 750,01 € |
| Année 13 | 900 266,94 € | 291 868,86 € | 7 334 483,07 € |
| Année 14 | 934 426,97 € | 257 708,83 € | 6 400 056,10 € |
| Année 15 | 969 883,18 € | 222 252,62 € | 5 430 172,92 € |
| Année 16 | 1 006 684,73 € | 185 451,07 € | 4 423 488,19 € |
| Année 17 | 1 044 882,73 € | 147 253,07 € | 3 378 605,46 € |
| Année 18 | 1 084 530,10 € | 107 605,70 € | 2 294 075,36 € |
| Année 19 | 1 125 681,85 € | 66 453,95 € | 1 168 393,51 € |
| Année 20 | 1 168 393,51 € | 23 740,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 785 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 842 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 342 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 638 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.