Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 235 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 837,21 € | 89 837,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 234 € / mois | 256 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 840 € | 18 614 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 888 € | 17 666 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 235 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 235 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 667,00 € | 661 379,52 € | 16 818 833,00 € |
| Année 2 | 433 124,33 € | 644 922,19 € | 16 385 708,67 € |
| Année 3 | 450 231,64 € | 627 814,88 € | 15 935 477,03 € |
| Année 4 | 468 014,67 € | 610 031,85 € | 15 467 462,36 € |
| Année 5 | 486 500,07 € | 591 546,45 € | 14 980 962,29 € |
| Année 6 | 505 715,60 € | 572 330,92 € | 14 475 246,69 € |
| Année 7 | 525 690,09 € | 552 356,43 € | 13 949 556,60 € |
| Année 8 | 546 453,51 € | 531 593,01 € | 13 403 103,09 € |
| Année 9 | 568 037,06 € | 510 009,46 € | 12 835 066,03 € |
| Année 10 | 590 473,08 € | 487 573,44 € | 12 244 592,95 € |
| Année 11 | 613 795,30 € | 464 251,22 € | 11 630 797,65 € |
| Année 12 | 638 038,64 € | 440 007,88 € | 10 992 759,01 € |
| Année 13 | 663 239,58 € | 414 806,94 € | 10 329 519,43 € |
| Année 14 | 689 435,88 € | 388 610,64 € | 9 640 083,55 € |
| Année 15 | 716 666,87 € | 361 379,65 € | 8 923 416,68 € |
| Année 16 | 744 973,40 € | 333 073,12 € | 8 178 443,28 € |
| Année 17 | 774 397,97 € | 303 648,55 € | 7 404 045,31 € |
| Année 18 | 804 984,76 € | 273 061,76 € | 6 599 060,55 € |
| Année 19 | 836 779,61 € | 241 266,91 € | 5 762 280,94 € |
| Année 20 | 869 830,31 € | 208 216,21 € | 4 892 450,63 € |
| Année 21 | 904 186,43 € | 173 860,09 € | 3 988 264,20 € |
| Année 22 | 939 899,51 € | 138 147,01 € | 3 048 364,69 € |
| Année 23 | 977 023,19 € | 101 023,33 € | 2 071 341,50 € |
| Année 24 | 1 015 613,13 € | 62 433,39 € | 1 055 728,37 € |
| Année 25 | 1 055 728,37 € | 22 319,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 235 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 678 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 723 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.