Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 285 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 097,83 € | 90 097,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 024 € / mois | 257 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 840 € | 18 668 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 138 € | 17 717 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 285 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 285 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 875,80 € | 663 298,16 € | 16 867 624,20 € |
| Année 2 | 434 380,86 € | 646 793,10 € | 16 433 243,34 € |
| Année 3 | 451 537,79 € | 629 636,17 € | 15 981 705,55 € |
| Année 4 | 469 372,42 € | 611 801,54 € | 15 512 333,13 € |
| Année 5 | 487 911,43 € | 593 262,53 € | 15 024 421,70 € |
| Année 6 | 507 182,70 € | 573 991,26 € | 14 517 239,00 € |
| Année 7 | 527 215,15 € | 553 958,81 € | 13 990 023,85 € |
| Année 8 | 548 038,83 € | 533 135,13 € | 13 441 985,02 € |
| Année 9 | 569 684,96 € | 511 489,00 € | 12 872 300,06 € |
| Année 10 | 592 186,11 € | 488 987,85 € | 12 280 113,95 € |
| Année 11 | 615 575,96 € | 465 598,00 € | 11 664 537,99 € |
| Année 12 | 639 889,66 € | 441 284,30 € | 11 024 648,33 € |
| Année 13 | 665 163,71 € | 416 010,25 € | 10 359 484,62 € |
| Année 14 | 691 436,00 € | 389 737,96 € | 9 668 048,62 € |
| Année 15 | 718 745,99 € | 362 427,97 € | 8 949 302,63 € |
| Année 16 | 747 134,63 € | 334 039,33 € | 8 202 168,00 € |
| Année 17 | 776 644,57 € | 304 529,39 € | 7 425 523,43 € |
| Année 18 | 807 320,07 € | 273 853,89 € | 6 618 203,36 € |
| Année 19 | 839 207,18 € | 241 966,78 € | 5 778 996,18 € |
| Année 20 | 872 353,77 € | 208 820,19 € | 4 906 642,41 € |
| Année 21 | 906 809,56 € | 174 364,40 € | 3 999 832,85 € |
| Année 22 | 942 626,23 € | 138 547,73 € | 3 057 206,62 € |
| Année 23 | 979 857,59 € | 101 316,37 € | 2 077 349,03 € |
| Année 24 | 1 018 559,51 € | 62 614,45 € | 1 058 789,52 € |
| Année 25 | 1 058 789,52 € | 22 383,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 285 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 728 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 422 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.