Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 335 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 358,45 € | 90 358,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 813 € / mois | 258 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 840 € | 18 722 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 388 € | 17 768 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 335 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 084,60 € | 665 216,80 € | 16 916 415,40 € |
| Année 2 | 435 637,40 € | 648 664,00 € | 16 480 778,00 € |
| Année 3 | 452 843,97 € | 631 457,43 € | 16 027 934,03 € |
| Année 4 | 470 730,15 € | 613 571,25 € | 15 557 203,88 € |
| Année 5 | 489 322,82 € | 594 978,58 € | 15 067 881,06 € |
| Année 6 | 508 649,84 € | 575 651,56 € | 14 559 231,22 € |
| Année 7 | 528 740,22 € | 555 561,18 € | 14 030 491,00 € |
| Année 8 | 549 624,14 € | 534 677,26 € | 13 480 866,86 € |
| Année 9 | 571 332,91 € | 512 968,49 € | 12 909 533,95 € |
| Année 10 | 593 899,11 € | 490 402,29 € | 12 315 634,84 € |
| Année 11 | 617 356,63 € | 466 944,77 € | 11 698 278,21 € |
| Année 12 | 641 740,69 € | 442 560,71 € | 11 056 537,52 € |
| Année 13 | 667 087,82 € | 417 213,58 € | 10 389 449,70 € |
| Année 14 | 693 436,13 € | 390 865,27 € | 9 696 013,57 € |
| Année 15 | 720 825,10 € | 363 476,30 € | 8 975 188,47 € |
| Année 16 | 749 295,84 € | 335 005,56 € | 8 225 892,63 € |
| Année 17 | 778 891,16 € | 305 410,24 € | 7 447 001,47 € |
| Année 18 | 809 655,42 € | 274 645,98 € | 6 637 346,05 € |
| Année 19 | 841 634,77 € | 242 666,63 € | 5 795 711,28 € |
| Année 20 | 874 877,22 € | 209 424,18 € | 4 920 834,06 € |
| Année 21 | 909 432,65 € | 174 868,75 € | 4 011 401,41 € |
| Année 22 | 945 352,98 € | 138 948,42 € | 3 066 048,43 € |
| Année 23 | 982 692,04 € | 101 609,36 € | 2 083 356,39 € |
| Année 24 | 1 021 505,90 € | 62 795,50 € | 1 061 850,49 € |
| Année 25 | 1 061 850,49 € | 22 448,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 335 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.