Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 435 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 879,68 € | 90 879,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 393 € / mois | 259 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 840 € | 18 830 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 888 € | 17 871 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 435 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 435 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 502,04 € | 669 054,12 € | 17 013 997,96 € |
| Année 2 | 438 150,33 € | 652 405,83 € | 16 575 847,63 € |
| Année 3 | 455 456,16 € | 635 100,00 € | 16 120 391,47 € |
| Année 4 | 473 445,54 € | 617 110,62 € | 15 646 945,93 € |
| Année 5 | 492 145,44 € | 598 410,72 € | 15 154 800,49 € |
| Année 6 | 511 583,94 € | 578 972,22 € | 14 643 216,55 € |
| Année 7 | 531 790,22 € | 558 765,94 € | 14 111 426,33 € |
| Année 8 | 552 794,58 € | 537 761,58 € | 13 558 631,75 € |
| Année 9 | 574 628,59 € | 515 927,57 € | 12 984 003,16 € |
| Année 10 | 597 324,98 € | 493 231,18 € | 12 386 678,18 € |
| Année 11 | 620 917,81 € | 469 638,35 € | 11 765 760,37 € |
| Année 12 | 645 442,51 € | 445 113,65 € | 11 120 317,86 € |
| Année 13 | 670 935,84 € | 419 620,32 € | 10 449 382,02 € |
| Année 14 | 697 436,13 € | 393 120,03 € | 9 751 945,89 € |
| Année 15 | 724 983,09 € | 365 573,07 € | 9 026 962,80 € |
| Année 16 | 753 618,11 € | 336 938,05 € | 8 273 344,69 € |
| Année 17 | 783 384,13 € | 307 172,03 € | 7 489 960,56 € |
| Année 18 | 814 325,85 € | 276 230,31 € | 6 675 634,71 € |
| Année 19 | 846 489,66 € | 244 066,50 € | 5 829 145,05 € |
| Année 20 | 879 923,86 € | 210 632,30 € | 4 949 221,19 € |
| Année 21 | 914 678,66 € | 175 877,50 € | 4 034 542,53 € |
| Année 22 | 950 806,14 € | 139 750,02 € | 3 083 736,39 € |
| Année 23 | 988 360,60 € | 102 195,56 € | 2 095 375,79 € |
| Année 24 | 1 027 398,35 € | 63 157,81 € | 1 067 977,44 € |
| Année 25 | 1 067 977,44 € | 22 578,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 435 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 743 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.