Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 485 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 140,30 € | 91 140,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 183 € / mois | 260 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 398 840 € | 18 884 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 138 € | 17 922 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 485 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 485 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 710,82 € | 670 972,78 € | 17 062 789,18 € |
| Année 2 | 439 406,83 € | 654 276,77 € | 16 623 382,35 € |
| Année 3 | 456 762,30 € | 636 921,30 € | 16 166 620,05 € |
| Année 4 | 474 803,26 € | 618 880,34 € | 15 691 816,79 € |
| Année 5 | 493 556,82 € | 600 126,78 € | 15 198 259,97 € |
| Année 6 | 513 051,05 € | 580 632,55 € | 14 685 208,92 € |
| Année 7 | 533 315,28 € | 560 368,32 € | 14 151 893,64 € |
| Année 8 | 554 379,90 € | 539 303,70 € | 13 597 513,74 € |
| Année 9 | 576 276,51 € | 517 407,09 € | 13 021 237,23 € |
| Année 10 | 599 037,98 € | 494 645,62 € | 12 422 199,25 € |
| Année 11 | 622 698,48 € | 470 985,12 € | 11 799 500,77 € |
| Année 12 | 647 293,48 € | 446 390,12 € | 11 152 207,29 € |
| Année 13 | 672 859,97 € | 420 823,63 € | 10 479 347,32 € |
| Année 14 | 699 436,24 € | 394 247,36 € | 9 779 911,08 € |
| Année 15 | 727 062,22 € | 366 621,38 € | 9 052 848,86 € |
| Année 16 | 755 779,34 € | 337 904,26 € | 8 297 069,52 € |
| Année 17 | 785 630,69 € | 308 052,91 € | 7 511 438,83 € |
| Année 18 | 816 661,14 € | 277 022,46 € | 6 694 777,69 € |
| Année 19 | 848 917,22 € | 244 766,38 € | 5 845 860,47 € |
| Année 20 | 882 447,30 € | 211 236,30 € | 4 963 413,17 € |
| Année 21 | 917 301,76 € | 176 381,84 € | 4 046 111,41 € |
| Année 22 | 953 532,88 € | 140 150,72 € | 3 092 578,53 € |
| Année 23 | 991 195,02 € | 102 488,58 € | 2 101 383,51 € |
| Année 24 | 1 030 344,72 € | 63 338,88 € | 1 071 038,79 € |
| Année 25 | 1 071 038,79 € | 22 642,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 485 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 748 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 401 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.