Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 585 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 661,53 € | 91 661,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 762 € / mois | 261 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 840 € | 18 992 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 638 € | 18 025 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 585 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 128,30 € | 674 810,06 € | 17 160 371,70 € |
| Année 2 | 441 919,78 € | 658 018,58 € | 16 718 451,92 € |
| Année 3 | 459 374,50 € | 640 563,86 € | 16 259 077,42 € |
| Année 4 | 477 518,65 € | 622 419,71 € | 15 781 558,77 € |
| Année 5 | 496 379,41 € | 603 558,95 € | 15 285 179,36 € |
| Année 6 | 515 985,16 € | 583 953,20 € | 14 769 194,20 € |
| Année 7 | 536 365,28 € | 563 573,08 € | 14 232 828,92 € |
| Année 8 | 557 550,36 € | 542 388,00 € | 13 675 278,56 € |
| Année 9 | 579 572,20 € | 520 366,16 € | 13 095 706,36 € |
| Année 10 | 602 463,84 € | 497 474,52 € | 12 493 242,52 € |
| Année 11 | 626 259,62 € | 473 678,74 € | 11 866 982,90 € |
| Année 12 | 650 995,33 € | 448 943,03 € | 11 215 987,57 € |
| Année 13 | 676 708,00 € | 423 230,36 € | 10 539 279,57 € |
| Année 14 | 703 436,28 € | 396 502,08 € | 9 835 843,29 € |
| Année 15 | 731 220,22 € | 368 718,14 € | 9 104 623,07 € |
| Année 16 | 760 101,59 € | 339 836,77 € | 8 344 521,48 € |
| Année 17 | 790 123,70 € | 309 814,66 € | 7 554 397,78 € |
| Année 18 | 821 331,58 € | 278 606,78 € | 6 733 066,20 € |
| Année 19 | 853 772,10 € | 246 166,26 € | 5 879 294,10 € |
| Année 20 | 887 493,97 € | 212 444,39 € | 4 991 800,13 € |
| Année 21 | 922 547,76 € | 177 390,60 € | 4 069 252,37 € |
| Année 22 | 958 986,07 € | 140 952,29 € | 3 110 266,30 € |
| Année 23 | 996 863,59 € | 103 074,77 € | 2 113 402,71 € |
| Année 24 | 1 036 237,19 € | 63 701,17 € | 1 077 165,52 € |
| Année 25 | 1 077 165,52 € | 22 772,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 585 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 758 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 026 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.